Bygga utan bygglov - När kan du bygga utan bygglov?
Det kan vara möjligt att bygga utan bygglov. Det betyder dock inte att du kan göra vad som helst i alla lägen för projekt som inte ska kräva något bygglov med godkännande från kommunen. Det finns flera undantag från bygglovsplikten enligt plan- och bygglagen (PBL), men de är ofta detaljerade och kräver att vissa förutsättningar är uppfyllda.
Det kan vara så att det krävs en bygganmälan till kommunen och ett startbesked trots att det inte behövs något bygglov. Vi råder dig att kontakta oss. Det är bättre att du är helt säker på din sak innan du drar igång.
Bygga plank utan bygglov böter kan bli surt när allt du hade behövt göra var att kolla med oss och skicka in en anmälan.
Kontakta oss om du behöver hjälp med bygglov
010-641 05 99
(telefontid 10:00 – 17:00)
Exempel på vad du kan bygga utan bygglov
Låt oss lista några vanliga byggprojekt som du för det mesta kan genomföra förutsatt att vissa regler följs:
Attefallshus:
- Upp till 30 kvm som fristående byggnad
- Max 4 meter högt
- På tomt med befintligt en- eller tvåbostadshus
- Kräver anmälan och startbesked
Tillbyggnad (attefallstillbyggnad):
- Upp till 15 kvm
- Måste vara i omedelbar närhet av bostadshuset
- Kräver också anmälan
Friggebod:
- Upp till 15 kvm, flera bodar får uppföras totalt upp till detta
- Max 3 meter högt
- Minst 4,5 meter från tomtgräns (annars krävs grannens godkännande)
Skärmtak:
- Upp till 15 kvm över uteplats, altan, entré eller balkong
- Kan kombineras med friggebod
Mindre murar och plank:
- Under 1,1 meter i höjd
- Får inte påverka sikt eller tillgänglighet
Inre byggnader:
- Som inte påverkar bärande konstruktion eller brandskydd
- Planlösningsändringar kan kräva anmälan
När det inte är tydligt vad som gäller
Det finns gott om gränsfall så det inte är självklart om det krävs bygglov eller inte.
Exempel på detta är:
Bygglov pergola eller altan
Vissa kräver bygglov. Det här hänger på höjd, placering samt om det rör sig om en inglasad variant. En inglasad altan utan bygglov kan i vissa fall bli ett problem.
Bygglov för fasad
Det kan krävas bygglov för fasaden om den ligger i ett detaljplanerat område. Detta även om du bara byter färg eller material.
Bygglov för staket eller plank
Detta får vi ofta frågor om. Det gäller att utreda om det är ett staket eller ett plank. Skillnaden kan vara det som avgör om det krävs lov. Fråga oss om detta så reder vi ut begreppen!
Byggnation nära strandskyddat område
Även små byggnader kan kräva dispens från strandskydd när de ligger nära strandkanten. Detta trots att det rör sig om din tomt. Det handlar alltså inte bara om hur stort förråd du kan bygga utan bygglov när detta placeras invid ditt båthus.
Dessutom bör du känna till att stads- eller kulturmiljöområden kan ha egna restriktioner att ta hänsyn till. Regler kan variera mellan olika kommuner. En åtgärd som är lovbefriad i en kommun kan kräva bygglov i en annan.
Vi jobbar med frågor om bygglov och strandskydd över hela Sverige så vi känner till vad som gäller där du bor!
Vad händer om du bygger utan bygglov då detta krävs?
Att bygga utan bygglov eller utan startbesked kan leda till:
- Byggsanktionsavgift. Det kan bli tal om tiotusentals kronor beroende på åtgärdens omfattning.
- Föreläggande om att riva eller återställa
- Försvårad försäljning av fastigheten i framtiden
- Risk för att kommunen inte godkänner en efterhandsansökan
Hur länge gäller ett bygglov?
När du köper en fastighet och får veta att det finns bygglov för en förändring som du vill genomföra är det viktigt att du förstår hur länge ett bygglov gäller. Normen är 5 år men det finns ett viktigt villkor.
Enligt 9 kap. 43 § plan- och bygglagen (PBL) gäller följande:
- Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år från det att bygglovet vann laga kraft.
- Bygglovet är därefter giltigt i totalt fem år – det vill säga: byggnationen måste vara färdigställd inom fem år från att beslutet vann laga kraft.
Kan grannar hindra mig från att bygga?
Nej – grannar har inte veto. Grannar har inte rätt att själva stoppa ett byggprojekt. Det är kommunen (byggnadsnämnden) som beslutar om bygglov, anmälan och startbesked. Men grannars åsikter kan ha betydelse i vissa situationer.
Grannar får normalt möjlighet att yttra sig i följande fall:
- Om ditt projekt avviker från detaljplanen (ex. bygga närmare tomtgräns än tillåtet)
- Om kommunen bedömer att åtgärden kan påverka grannar negativt
- Vid bygglovsansökningar inom sammanhållen bebyggelse utanför detaljplan
- Vid lovpliktiga åtgärder nära tomtgränsen där deras samtycke krävs
I dessa fall skickar kommunen ut ett grannhörande och grannar får några veckor på sig att lämna synpunkter.
Viktigt: Att en granne säger nej betyder inte automatiskt att du får avslag. Det är kommunen som väger in grannens synpunkter mot gällande lag och plan. Vi kan hjälpa dig om det har uppstått en tvist med grannar omkring din byggnation.
Kontakta oss med dina frågor om bygglov
När behöver du juridisk hjälp?
Du kan behöva juridisk hjälp då det handlar om bygglov och strandskydd. Detta även om det bara handlar om ett enkelt plank utan bygglov.
Det är särskilt klokt att ta hjälp av en jurist om:
- Du vill bygga nära tomtgräns eller har en konflikt med en granne
- Din åtgärd avviker från detaljplanen
- Du fått invändningar vid grannhörande
- En granne har överklagat ditt bygglov
Vi kan förutse och förebygga granninvändningar och skriva yttranden till kommunen. Dessutom kan vi bistå vid överklagandeprocesser och förhandla fram samförstånd med grannar då detta är möjligt.
Om du är osäker på om åtgärden du planerar kräver bygglov eller anmälan så bör du ta kontakt. Samma sak gäller när du vill bygga nära din tomtgräns, vatten eller grannar. Vi kan tolka regler på rätt sätt och bedöma om det kommer att krävas bygglov eller anmälan. Dessutom kan vi företräda dig i kontakt med kommunen.
Vill du vara säker på att ditt byggprojekt inte bryter mot lagen?
Vi hjälper dig att göra rätt från början och hanterar även ärenden där kommunen redan har ingripit.
Fyll i formuläret nedan eller ring oss på 010-641 05 99.