Bygganmälan – Vi hjälper dig med din bygganmälan!
Om du ska skicka en bygganmälan till kommunen så råder vi dig att börja med att kontakta oss. Det krävs ofta lite mer än vad man kan tro för att få ordning på detta. Dessutom kan det vara så att du har missuppfattat situationen och tror att den byggnation du ska genomföra inte kräver ett bygglov.
Undvik vanliga misstag och rådgör först med oss. Det kan ju faktiskt vara så att du behöver ansöka om bygglov för ditt projekt och då är det bäst att du gör rätt från början.
Kontakta oss om du behöver hjälp med Bygganmälan
010-641 05 99
(telefontid 10:00 – 17:00)
Vad är en bygganmälan?
En bygganmälan kallas formellt bara för anmälan i plan- och bygglagen. Det här är i grund och botten ett meddelande till kommunen om att du planerar en byggåtgärd som inte kräver bygglov. Det kan vara en carport utan bygglov eller kanske ett staket utan bygglov.
Men du bör vara medveten om att din byggnation som kanske inte kräver något bygglov ändå måste granskas av kommunen utifrån tekniska och säkerhetsmässiga krav. Du skickar in din anmälan och sedan måste du få ett startbesked innan åtgärden får påbörjas.
Bygganmälan är alltså inte ett tillstånd i sig utan en förhandsgranskning som kommunen gör innan de ger klartecken.
Skillnaden mellan bygglov och bygganmälan:
Bygglov | Bygganmälan |
Ett formellt tillstånd för att få bygga något enligt detaljplan och PBL | En skyldighet att informera kommunen om tekniskt reglerade åtgärder |
Prövar utformning, lämplighet, grannpåverkan och placering | Prövar tekniska egenskaper, säkerhet och kontrollplan |
Krävs för t.ex. nybyggnad, tillbyggnad, fasadändring | Krävs för t.ex. attefallshus, eldstad, ändrad planlösning |
Leder till ett bygglovsbeslut + startbesked | Leder till ett startbesked utan bygglov |
Det är inte säkert att ditt projekt kräver bygganmälan men du bör inte chansa. Vi kan snabbt tala om för dig vad som gäller och hjälpa dig vidare då det behövs.
När behöver man göra en bygganmälan?
Du måste göra en bygganmälan vid exempelvis:
- Byggande av Attefallshus (upp till 30 kvm)
- Tillbyggnad upp till 15 kvm enligt attefallsreglerna
- Inredning av ytterligare bostad i en- eller tvåbostadshus
- Installation eller väsentlig ändring av eldstad, rökkanal eller ventilation
- Väsentlig ändring av planlösning (som att ta bort väggar)
- Väsentlig ändring av bärande konstruktion
- Installation av hiss
- Rivning av vissa byggnader
- Schaktning eller fyllning som påverkar marknivån i bebyggda områden
Obs: Vad som räknas som väsentlig avgörs av kommunen och gränsfall är vanliga. Vi har dock lång erfarenhet av detta och kan tala om för dig om det är troligt att ditt projekt kommer att anses vara väsentligt.
Hur går anmälningsprocessen till?
Det är inte nödvändigtvis komplicerat att skicka in en bygganmälan till kommunen men det finns ganska många detaljer att hålla ordning på. Framförallt vill du inte missa några handlingar som ska vara med.
Du behöver ta fram handlingar som:
- Situationsplan
- Planritningar
- Teknisk beskrivning
- Kontrollplan
För att förbereda din anmälan så bör du ha alla handlingar redo. Vi hjälper dig förstås gärna med att gå igenom detta så att du har allting på plats innan du skickar din anmälan.
Skicka bygganmälan till kommunen
Anmälan lämnas in via kommunens e-tjänst eller som blankett som du postar med vanlig post.
Granskning av kommunen
Kommunen kommer att kontrollera att åtgärden uppfyller de tekniska krav som anges av Boverkets byggregler (BBR).
Startbesked utfärdas
Du får börjar arbetet när du har fått ett startbesked utfärdat av kommunen.
Slutbesked
När arbetet är klart så brukar det krävas ett slutbesked för att du ska kunna börja använda det du har byggt.
Vilka svårigheter kan uppstå?
Det kan verka bra mycket enklare med bygganmälan än med bygglov men det finns ändå en rad problem som ofta uppstår.
Vad medveten om att:
- Anmälan kan avslås eller fördröjas på grund av bristfälliga ritningar eller teknisk dokumentation som inte är komplett. Det här är sådant som vi kan upptäcka och hjälpa dig att åtgärda innan du skickar din anmälan.
- Det kan förekomma otydliga regler kring vad som räknas som anmälningspliktigt. Hur stort får man bygga utan bygglov? Kommunen och byggherren kan ha olika tolkningar men vi vet hur man ska uttrycka anmälan så att detta inte blir något problem.
- En ofullständig kontrollplan eller felaktiga tekniska lösningar leder till kompletteringskrav.
- Startbesked kan dröja och då kan hela byggprojektet försenas.
- Det finns risk för byggsanktionsavgift om du påbörjar arbetet utan godkänt startbesked.
Kontakta oss med dina frågor om bygganmälan
Vikten av juridisk hjälp vid bygganmälan
Även om vi kan hålla med om att en bygganmälan inte är lika formell som ett bygglov så är det viktigt att inse att du omfattas av samma ansvar som byggherre enligt plan- och bygglagen.
Här kan vi som jurister hjälpa dig med att:
- Bedöma om bygganmälan eller bygglov krävs
- Tolka Boverkets byggregler och kommunens krav
- Granska och formulera tekniskt och juridiskt korrekta handlingar
- Ta fram eller kvalitetssäkra kontrollplaner
- Förebygga kommunens kompletteringskrav
- Hjälpa dig undvika fördröjningar och byggsanktionsavgifter
- Företräda dig vid kontakt med kommunen eller i överklaganden
När du kontaktar oss så kan vi spara dig tid genom att göra dig medveten om vad som kommer att krävas från start. Du slipper spilla tid på en anmälan som ändå inte kommer att gå igenom. En korrekt och genomtänkt bygganmälan från början sparar både tid, pengar och frustration.
Det spelar ingen roll om du undrar hur högt man får bygga utan bygglov eller vill bygga altan utan bygglov straff. Vi kan reglerna och ser till att din anmälan för byggnation är i enlighet med dessa!
Vill du veta om ditt projekt kräver bygganmälan eller bygglov?
Behöver du hjälp att ta fram handlingar eller få igenom ett startbesked snabbt och korrekt?
Kontakta oss gärna – Vi hjälper dig genom hela processen!
Fyll i formuläret nedan eller ring oss på 010-641 05 99.